跟着环球布局东谈主工智能的史无先例飞腾鼓励了各大企业关于东谈主工智能最中枢基础要道——大型数据中心实体的狂热需求，来自澳大利亚的嘉民集团(Goodman Group)股价本年乃澳大利亚股市中少有大略跑赢大盘的地产股，2024年迄今大涨超45%，在澳大利亚房地产同业中脱颖而出。放眼环球，嘉民集团也跑赢险些总共地产股，即使终年跑赢环球地产股的好意思国地产巨头莱纳(LEN.US)以及霍顿房屋(DHI.US)，本年涨幅也远远不足嘉民集团。

　　环球“超大鸿沟云工作与云霄AI算力提供商”，比亚马逊(AMZN.US)、微软(MSFT.US)以及Facebook母公司Meta(META.US)，一直在数据中心确立或者扩建领域参加大王人资金，以知足呈现井喷式增长的东谈主工智能考验/推理算力需求。

　　2023年ChatGPT风靡环球，2024年Sora文生视频大模子重磅问世以及AI领域“卖铲东谈主”英伟达邻接多个季度无与伦比的功绩，或意味着东谈主类社会2024年起逐渐迈入AI期间。而大型AI数据中心，可谓AI期间最中枢的大型基础要道格式，关于ChatGPT等生成式东谈主工智能欺诈的高成果运作以及更新迭代至关伏击。

　　环球最伏击的云工作提供商们同期亦然AI科技引颈者们，比如亚马逊旗下AWS、谷歌云平台和微软Azure云平台正在北好意思地区加快投资确立大型数据中心，以知足旗下云筹办客户频年昔时益激增的云霄AI考验/推理算力需求，这亦然鼓励坐拥大型数据中心的澳大利亚地产巨头嘉民集团本年股价大幅上升的中枢逻辑。

　　澳大利亚的数据中心市集天然刚刚起步，但本年却眩惑了来自好意思国与欧洲的大王人投资鸿沟。9月，好意思国另类钞票惩办巨头黑石集团(Blackstone)以高达240亿澳元(约合149.1亿好意思元)收购了AirTrunk，而驰名开拓商NEXTDC也筹集了近46亿澳元的股权和债务资金。

　　澳大利亚国内的最大鸿沟的交易房地产开拓商嘉民集团在其官方网站上示意，其客户包括环球最大鸿沟的数据中心运营商，但该公司并未在恢复媒体考虑时阐述其客户的身份。

　　可是，其钞票欠债表的库存鸿沟反应出科技巨头们对这些专科基础要道的需求大幅加多，划定9月底，建数据中心占其128亿澳元(约79.6亿好意思元)地产开拓格式组合的42%，高于昨年年底的37%。

　　东谈主工智能这一强盛催化剂使得其股价本年飙升了45.8%，例必将为嘉民集团带来自2006年以来的最好股价发达。它亦然澳大利亚房地产指数(.AXRE)中发达最好的要素股票，况且嘉民集团股价也大幅跑赢北好意思最大鸿沟之一的数据中心REIT——Digital Realty(DLR.US)，后者本年迄今在好意思股市集的涨幅高达36%。

　　来自Sandstone Insights的投资战略摆布约翰 洛克顿示意，跟着数据中心开拓格式标曝光度晋升，市集更情状为关系企业支付更高的估值倍数。“环球资金对数据中心的投资势头握续强盛……咱们瞻望这种环境将不时复旧嘉民集团股价与估值，况且超大鸿沟数据中心老本支拨出息预示着2025财年的数据中心新建或者扩建支拨握续增长。”

　　字据华尔街金融巨头花旗集团的最新预测数据，到2025年，好意思国四家最大鸿沟科技巨头的数据中心关系老本支拨瞻望将同比增长至少40%，这些雄壮的老本支拨基本上王人与生成式东谈主工智能挂钩，意味着ChatGPT等AI欺诈的算力需求仍然雄壮。

　　关于嘉民集团的股价大幅上升趋势能否握续，市集共鸣存在巨大不合。部分市集东谈主士强调，跟着估值上升，投资者对专注于数据中心的房地产股票的投资兴趣一经开动降温。他们从DigiCo Infrastructure REIT本月的初度公开募股(IPO)中吸取了教化，该公司筹集了20亿澳元，但股票在上市首日不测着落约9%。

　　晨星公司专注于房地产投资相信基金(即REITs)的分析师Winky Yingqi Tan示意：“咱们合计，以现时价钱来看，嘉民集团的证券价钱较高。咱们从永远投资角度来看，关于从数据中心类钞票投资中赢得可握续的逾额酬谢握更为严慎的派头。”

　　Winky Yingqi Tan还指出了数据中心落伍与淘汰可能导致与老本密集型升级关系的风险，以及竞争敌手加多更多供应的风险，这些因素可能会跟着时分的推移侵蚀嘉民集团的投资酬谢比率。

　　来自Sandstone Insights的洛克顿则对嘉民集团的出息仍握乐不雅看涨派头。他惊奇嘉民集团现存的数据中心格式储备体育游戏app平台，以及大略获取可调整为数据中心的电力供应类型地皮，而竞争敌手们则示意难以赢得此类型地皮。