8月26日，北京出让一宗顺义区住宅用地，地皮面积23000.1㎡，总建筑限度36800.16㎡，容积率1.6，建筑限高40m，肇端价10.30亿元，肇端楼面价27989元/㎡。该地块由北京懋源鸿竺房地产设备有限公司(懋源地产)以底价10.30亿元竞得，成交楼面价27989元/㎡。

　　中指盘问院地皮阛阓盘问正经东谈倡导凯默示，该地块位于北京顺义区中央别墅区天竺板块中枢区，从家具定位来看，面孔往常或将主打洋房及低密别墅类家具，不绝区域高端改善定位。在地舆位置方面，该地块东侧紧邻现房豪宅面孔懋源璟橒，距地铁15号线国展站仅1公里，相近温榆广场、天竺公园等生涯配套造就。值得在意的是，笔据出让条目，需在地块西侧树立一条8米宽南北向街坊路，该谈路计入容积率，建成后由竞得方遥远珍爱并向公众怒放。

　　张凯先容，该地块曾阅历三次贫乏诡计调换：2020年头度调规新增街坊路并将部分居住用地转为医疗、养老等专家作事次第；2022年第二次调同样消专家作事功能，转为纯住宅和幼儿园用地，促成懋源地产以19.55亿元赢得设备权；2025年最新调换将建筑限高由30米提高至40米，并优化谈阶梯形，显赫增强了设备机动性。

　　“跟着诡计调换的完成，该地块的阛阓稀缺性愈发突显。”张凯说，该板块近三年仅有两宗宅地供应：除腹地块外，毗邻的懋源璟橒地块2022年景交楼面价达3.36万元/正常米，当今网签去化率约60%，成交均价7.3万元/正常米；五公里领域内另一宗华润后沙峪地块于本年2月以60.24亿元成交，尚未入市。鉴于区域内二手房以十年内次新址为主，新址供应长久空白，业内多数觉得该地块将有用填补需求缺口。

　　张凯觉得，本次懋源地产再度摘牌，可整合东西两侧地块造成限度设备效应，提高家具溢价才调。地块限高40米(高于懋源璟橒的30米)为家具联想提供了更多机动性云开体育，有望通过洋房+别墅组合补都互异化竞争上风。手脚天竺板块近三年唯二供应的低密宅地，该项蓄意入市将为北京高端改善阛阓注入新的活力。